Les 10 erreurs qui coûtent cher aux premiers acheteurs
Chaque erreur a un coût mesurable. Voici comment les éviter.
- 1. Acheter au maximum de sa capacité (sans marge pour les imprévus)
- 2. Ne pas obtenir de préapprobation avant de magasiner
- 3. Comparer uniquement le taux sans les conditions globales
- 4. Oublier les frais de clôture dans le budget (3-5 % du prix)
- 5. Sauter l'inspection pour être compétitif en offres multiples
- 6. Ne pas utiliser les programmes RAP (60 000 $) et CELIAPP (40 000 $)
- 7. Choisir un terme inadapté à ses projets de vie
- 8. Ne pas vérifier les taxes foncières réelles (vs le rôle d'évaluation)
- 9. Ignorer les frais de copropriété dans le calcul d'admissibilité
- 10. Ne pas consulter un courtier hypothécaire certifié AMF
Un premier achat bien préparé est le fondement de votre patrimoine immobilier au Québec.
Le marché immobilier québécois pour les acheteurs
L'accession à la propriété au Québec s'inscrit dans un cadre réglementaire et fiscal spécifique. Le test de stress B-20 du BSIF réduit la capacité d'emprunt de 15 à 20 % par rapport au montant théorique au taux contractuel. L'assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) est obligatoire pour toute mise de fonds inférieure à 20 %, ajoutant 2,8 à 4 % au montant emprunté. Les droits de mutation (taxe de bienvenue) au Québec suivent une échelle progressive allant de 0,5 % à 2,5 % selon les tranches de prix. Le Régime d'accession à la propriété (RAP) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ par personne de votre REER sans impôt, et le Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) offre jusqu'à 40 000 $ de contributions déductibles avec retraits non imposables.
Votre plan d'action pour l'achat
L'achat d'une propriété au Québec est un projet qui se prépare méthodiquement. Commencez par établir un budget réaliste qui va au-delà du calculateur bancaire. Incluez tous les coûts : mise de fonds, frais de clôture (3-5 % du prix), droits de mutation, notaire (1 000-2 500 $), inspection (500-800 $) et ajustements de taxes. Prévoyez une réserve d'urgence de 3 à 6 mois de paiements. Consultez un courtier certifié AMF pour obtenir une préapprobation hypothécaire et un rate hold de 120 jours. Travaillez avec un courtier immobilier certifié OACIQ pour la recherche et la négociation. Rédigez une offre d'achat conditionnelle à l'inspection et au financement pour protéger vos intérêts.
Protéger votre investissement immobilier
L'achat d'une propriété est le projet financier le plus important de votre vie. Au Québec, vous bénéficiez d'un cadre réglementaire solide avec l'AMF qui encadre les courtiers hypothécaires, l'OACIQ qui encadre les courtiers immobiliers, et le processus notarial qui sécurise la transaction. Un courtier hypothécaire certifié AMF vous accompagne gratuitement du début à la fin du processus, de la préapprobation au décaissement. Il compare les offres de multiples prêteurs, négocie les meilleures conditions et s'assure que vous comprenez chaque aspect de votre engagement hypothécaire. Ne prenez jamais la décision la plus importante de votre vie financière sans consultation professionnelle.